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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）自“三道紅線”融資監(jiān)管政策發(fā)力以來，泰禾、華夏幸福等接連數(shù)家房企爆雷，內(nèi)房企風聲鶴唳，股價幾乎到達歷史最低點。

特別是中秋節(jié)前夕，港股遭遇“黑色星期一”，恒生指數(shù)跌破24000點關(guān)口，刷新年內(nèi)低點，內(nèi)房股板塊集體重挫領(lǐng)跌，其中千億房企新力控股最高跌幅達到90%，不得不緊急停牌避險。

在這樣的背景下，內(nèi)房企為提振投資者信心，有的發(fā)起回購計劃，有的實控人及公司高管增持捆綁，以期挽回股價下跌頹勢；也部分房企急于減持，大有退場之意。

新一輪增持、回購潮開啟

觀察者網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅9月份以來，就有金科股份、香江控股、迪馬股份、宋都股份、美好置業(yè)、萬通發(fā)展等多家上市公司發(fā)布回購計劃。其中，按照已發(fā)行股份比例計算，回購股票比例最高的為信和置業(yè)、嘉里建設(shè)兩家港股上市房企，回購比例均達到當前已發(fā)行股份的10%。

若按照兩家企業(yè)目前股價計算，回購金額分別為75億港元和31億港元。

而相較于公司直接回購股份，更多房企則選擇讓大股東或公司高管增持的方式，與上市公司進行深度綁定，以此來打消市場疑慮。

以旭輝控股為例，9月16日企業(yè)多只美元債異動，部分跌幅創(chuàng)下最低紀錄。而旭輝的第一反應(yīng)不是回購美元債，而是加大大股東增持力度。

9月17日，旭輝控股公告稱，實控人林中或其一致行動人增持上市公司股份約1.80萬股，平均價為每股約4.39港元，斥資約7.91萬港元。

同時，公告顯示，2021年以來，其大股東已通過二級市場購買及以股代息的方式累計增持旭輝控股約1.4億股股票，累計斥資8.14億港元。幾乎每逢重大發(fā)布活動，林中、林峰兄弟二人總會刻意提及：始終認為公司股票被低估，希望大家多多買入。

除旭輝林中之外，金地凌克、正榮歐宗榮、禹洲林龍安、建業(yè)胡葆森、朗詩田明、寶龍許華芳等眾多房企老板紛紛增持自家公司的股票，9月份短短一周之內(nèi)，就有近10家上市房企大股東出手護盤，掀起了今年又一輪增持潮。

值得注意的是，除民營房企老板增持之外，金茂、保利等央企在公司回購股票的同時，也開始加大高管增持力度。

如保利發(fā)展日前公告稱，公司董事長劉平及10位高級管理人員計劃自2021年8月4日起6個月內(nèi)增持公司股份，合計增持金額不低于800萬元、不超過1500萬元，增持價格不超過14.33元/股。截至2021年8月30日，累計增持金額超過計劃增持金額區(qū)間下限的50%，已達到501.49萬元。

不過，有資深投行人士向觀察者網(wǎng)表示，大股東增持屬于老板用自己的錢買股票，一般認為股票被嚴重低估時才會做，短期內(nèi)對拉漲股價確有奇效，但長期走勢還要看利潤和行業(yè)前景。而股票回購則往往花費上市公司自有現(xiàn)金，相當于股民自己的錢。

因此，無論大股東增持還是上市公司回購股份并不完全等同于股價上漲的集結(jié)號，投資者不能盲目追漲，否則回購股份將演變?yōu)槌醋鞴竟蓛r的工具，其性質(zhì)也將發(fā)生轉(zhuǎn)變，投資者還可能面臨被套的風險。

險資帶頭套現(xiàn)離場？

相較于大多數(shù)房企對于自身發(fā)展體現(xiàn)出的“信心滿滿”，頻頻展開護盤動作，亦有部分企業(yè)股東顯得信心不足，屢屢減持，頗有欲套現(xiàn)離場的意味。

其中，減持數(shù)額最大、影響最深的當屬金地二股東大家人壽。

在金地董事長凌克大手筆增持公司股票的同時，公司二股東大家人壽通過集中競價以及大宗交易累計減持公司股份約1.06億股，占公司總股本約2.34%。按照彼時公司股價粗略估算，套現(xiàn)金額不少于12億元。

值得注意的是，這是大家人壽入股金地9年以來的第一次減持行動。資料顯示，大家人壽原本持有金地集團約9.22億股票，持股比例約20.43%，是金地的第二大股東。減持后，大家保險對金地持股比例降為18.09%，但第二大股東的身份并未改變。

與此同時，中國人壽、前海人壽等險企也在逐步降低自己持有的房企股票份額。

如在此之前，央企華僑城曾發(fā)布公告稱，公司股東前海人壽及一致行動人鉅盛華通過集中競價累計減持超過8000萬股，減持股份占總股本比例為0.98%。

而根據(jù)3月發(fā)布的預(yù)披露公告，前海人壽減持的原因為自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，計劃在6個月內(nèi)減持合計不超過1.64億股，即不超過公司總股本的2%。目前，整個計劃尚未完成，恐將繼續(xù)減持。

上述投行人士向觀察者網(wǎng)分析稱，險資入股房企大都發(fā)生在5-10年前，彼時正值行業(yè)發(fā)展黃金時間，自然趨之若鶩；但如今，受調(diào)控影響，行業(yè)遇冷，“房住不炒”基調(diào)下，強調(diào)控成長期趨勢，房企利潤被無限壓縮，還可能面臨“爆雷”風險，特別是受到華夏幸福拖累的平安系市值大跌，前車之鑒不可不防。

除險資之外，來自其他行業(yè)的投資人甚至企業(yè)高管，近期同樣減持動作頻發(fā)，無異于進一步打擊了上市公司士氣。

例如華僑城，在遭遇前海人壽減持的同時，日前還披露了一份高管減持計劃。

公告顯示，企業(yè)董事會秘書關(guān)山因個人財務(wù)安排，計劃自2021年6月22日起的6個月內(nèi)（窗口期除外），通過證券交易所集中競價交易方式減持本公司股份不超過7.74萬股。按照此時企業(yè)股價估算，套現(xiàn)金額約為5700萬元。

民營企業(yè)中，包括嘉凱城、順發(fā)恒業(yè)、國創(chuàng)高新、華遠地產(chǎn)、新大正、萬業(yè)企業(yè)、萬通發(fā)展等在內(nèi)的多只地產(chǎn)股均遭到股東減持，其中減持動作最多的當屬嘉凱城。

自從被許家印因恒大爆雷而轉(zhuǎn)讓易主之后，多位早期投資人均發(fā)布減持計劃。

其中，二股東廣州凱隆已于9月16日、17日、22日三日間連續(xù)減持1771萬股，減持比例近1%，套現(xiàn)金額約達6000萬元。

此外，國大集團與浙商糖酒兩大重組借殼時增持入股股東，亦發(fā)布6個月內(nèi)以集中競價方式減持本公司股份不超過3600萬股的計劃，減持比例不超過總股份2%，按照當前股價粗略估算，套現(xiàn)金額約為1.2億元。

不過，無論增持、回購等護盤動作，還是投資方套現(xiàn)離場，毫無疑問都是外力，并不能完全左右股價與市場。

可以肯定的是，樓市拐點已現(xiàn)，企業(yè)最終結(jié)果如何，最終還是要看其是否可以順應(yīng)時勢，保持財務(wù)穩(wěn)健的同時完成轉(zhuǎn)型與升級。

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