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（文/張玉 編輯/馬媛媛）近段時間以來，土地市場刮起了一股“退地風(fēng)”。

先是宋都股份宣布放棄杭州一幅地塊的土地使用權(quán)，代價5000萬元；而近段時間，擁有國資背景的中交地產(chǎn)也無奈陷入“退地風(fēng)波”。

7月26日，南寧市自然資源局官方顯示，中交地產(chǎn)此前拿下的南寧市邕寧區(qū)GC2021-033號地塊顯示取消成交結(jié)果。

7月29日，中交地產(chǎn)董秘辦相關(guān)工作人員向觀察者網(wǎng)表示，以官方披露的信息為準(zhǔn)，“政府官方都沒有披露的話我們確實(shí)也無可奉告。”

就此，廣西桂土科技創(chuàng)始人CEO吳寧向觀察者網(wǎng)透露，退地的原因，官方口徑是參拍拿地企業(yè)其中一家企業(yè)不是法人資格，所以自然局取消了成交出讓結(jié)果，“現(xiàn)實(shí)的原因也基本是這個”。吳寧坦言，上述地塊會重新拍買，預(yù)計(jì)還是中交拿。

意料之外

對于中交地產(chǎn)而言，南寧項(xiàng)目被取消成交實(shí)屬意料之外。

6月17日，中交地產(chǎn)在微信公眾平臺發(fā)布喜報(bào)，公司成功競得南寧市邕寧區(qū)GC2021-033號地塊。項(xiàng)目占地面積為9.21萬平方米（折合138.119畝），容積率為3，計(jì)容面積為27.62萬平方米。

這塊項(xiàng)目也傾注了中交地產(chǎn)極大的“心血”。在宣傳海報(bào)中，中交地產(chǎn)表示，將集中交內(nèi)部協(xié)同力量，建中交廣西總部基地項(xiàng)目。本次成功獲取該宗地塊，標(biāo)志著中交在廣西的深耕布局拉開序幕。

據(jù)悉，項(xiàng)目位于南寧市邕寧區(qū)龍崗板塊，片區(qū)規(guī)劃以產(chǎn)城融合為主，依托高鐵經(jīng)濟(jì)，打造產(chǎn)業(yè)高地，屬城市快速發(fā)展區(qū)域。地塊最終由中交（云南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南寧邕郡置業(yè)投資有限公司及玉林眾勵投資合伙企業(yè)聯(lián)合競得。最終成交價格為12.57億元，成交單價為每910萬元/畝，樓面價為4550元/㎡。

另據(jù)今年5月份南寧市自然資源局發(fā)布的使用權(quán)公開出讓公告，GC2021-033地塊位于邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西，土地批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年、商務(wù)金融用地40年。地塊競買保證金為人民幣2.51億元。

“依托中交內(nèi)部協(xié)同力量，底價競得優(yōu)質(zhì)地塊，對推進(jìn)西南區(qū)域戰(zhàn)略布局和提升品牌影響力具有重要意義。”中交地產(chǎn)方面表示。

值得一提的是，上述南寧地塊的規(guī)劃條件要求堪稱“嚴(yán)苛”。根據(jù)南寧市自然資源局的公告，地塊內(nèi)需配套建設(shè)一所18班幼兒園，建筑限高≤16米，建筑用地面積不少于9180平方米，建筑面積不少于6690平方米，設(shè)置于地塊東北角，并按照國家相關(guān)規(guī)范落實(shí)無障礙設(shè)計(jì)。

幼兒園建成后，幼兒園的房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)需無償移交政府，無償移交所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由土地競得人承擔(dān)，政府不承擔(dān)任何費(fèi)用，具體移交方式由教育部門和城區(qū)政府明確。

此外，地塊須設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，每百戶按不少于30平方米建筑面積設(shè)置，且單處用房建筑面積不得少于300平方米；地塊須設(shè)置嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地，每百戶按不低于20平方米設(shè)置，建設(shè)必備的服務(wù)設(shè)施及安全配套設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，建成并驗(yàn)收合格后無償交付當(dāng)?shù)乜h級衛(wèi)生健康部門，且須符合桂政辦發(fā)〔2019〕102號文要求。

卷土重拍？

有意思的是，這并不是這塊百畝大盤的第一次“退地風(fēng)波”。

根據(jù)此前媒體公開報(bào)道，該地塊曾在去年7月份就遭遇過一次退地。

2017年11月，該地塊第一次出讓，地塊產(chǎn)權(quán)移交房面積超10萬㎡，限最高毛坯價7454元/㎡。當(dāng)時吸引了包括金地、陽光城、彰泰、恒大等10家房企參與競拍，最終由恒大以21.6億元斬獲，當(dāng)然這也是恒大首次進(jìn)軍龍崗。

某大型土地研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，其從南寧本地開發(fā)商處了解到，據(jù)說上述地塊會重新出讓，中交還是會拿地。

值得一提的是，根據(jù)此前網(wǎng)友爆料，地塊是五象管委會要求退的。

原因是項(xiàng)目競得人需與邕寧區(qū)人民政府簽訂《投資合作協(xié)議書》，并按照《投資合作協(xié)議書》約定內(nèi)容履行義務(wù)，由邕寧區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。但此次摘地是由中交(云南)、南寧邕郡、玉林眾勵三家公司聯(lián)合競拍，卻有一家公司不符合《投資合作協(xié)議書》中簽訂的條件，這意味著競買主體并不符合要求。

不過，截至發(fā)稿，上述消息并未得到中交地產(chǎn)方面的證實(shí)。

對于該傳言，上述土地研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，不排除這種可能，“是中交勾的地，不會不要”的。另據(jù)其透露，如果是政府要求退地，相關(guān)競買保證金將會退還給企業(yè)。

一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，具體“退地”的原因?qū)儆凇俺閷蠀f(xié)議”，外界基本上無從得知。但如果是企業(yè)主動的行為，其中的原因無非是之前拿地的價格太高，企業(yè)覺得不劃算，“退完之后還可以再拿，但是重新拿的話價格就不一樣了?？鄢嚓P(guān)保證金算下來還是合算的。”但如果是政府要求取消交易，企業(yè)此前繳納的保證金則不會被沒收。

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