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雖然象嶼地產(chǎn)方面對網(wǎng)傳紀(jì)要進(jìn)行否認(rèn)，但不可否認(rèn)的是，象嶼的拿地計(jì)劃和紀(jì)要在某種程度上高度重合。

網(wǎng)傳數(shù)據(jù)顯示，象嶼地產(chǎn)今年在八個(gè)城市拿地金額僅有30億元，提倡5:5合作模式拿地，并強(qiáng)調(diào)與大開發(fā)商合作周轉(zhuǎn)回款快。合作項(xiàng)目風(fēng)控方面，項(xiàng)目公司的銷售回款要留足未來兩年的項(xiàng)目建設(shè)所需資金，剩余資金才允許進(jìn)行分配。

首先是在拿地區(qū)域上，據(jù)觀察者網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，象嶼地產(chǎn)僅在重慶、福州和太倉的招拍掛市場上拿下6宗地塊，除聯(lián)合拿地之外的拿地總價(jià)約29.27億元，新增總建筑面積約31.51萬平方米。

換句話說，在全國第一階段集中供地基本告一段落的基礎(chǔ)下，象嶼地產(chǎn)僅在已布局城市中補(bǔ)倉重慶、福州和太倉，不僅缺席天津的集中供地，甚至連“家門口”的廈門土拍都沒參加，明顯和此前所說的增加土儲、“沖規(guī)?！毕嚆?。

除拿地限于已布局城市之外，在4月29日重慶首場集中土拍中，象嶼地產(chǎn)還聯(lián)合大開發(fā)商融創(chuàng)，以15.4億元競得高新區(qū)一宅地，樓面價(jià)12145元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)64.18%。

象嶼地產(chǎn)方面也表示，公司一直很重視合作模式，目前公司已與融創(chuàng)、綠城、綠地、陽光城、保利、華發(fā)等均建立了良好合作，未來將有和更多品牌房企合作的可能。

提及合作開發(fā)項(xiàng)目，就不得不談到福州登云湖項(xiàng)目。會(huì)議紀(jì)要中曾提到，“目前存量項(xiàng)目中較大的是福州登云湖項(xiàng)目，與陽光城合作，持股50%，可售面積56萬平方米，貨值237億元，分三期開發(fā)，第一期今年預(yù)售?！?

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年4月份開盤至今，登云湖一舉奪得福州主戰(zhàn)場（五區(qū)+閩侯）聯(lián)排別墅銷售金額/面積銷冠。

也是在這樣的基礎(chǔ)上，象嶼地產(chǎn)繼續(xù)補(bǔ)倉福州。5月13日，象嶼地產(chǎn)以4.706億元最高限價(jià)，通過搖號競得福州市馬尾濟(jì)安路南側(cè)地塊，樓面價(jià)約9773.77元/平，溢價(jià)率30%；半個(gè)月不到，力壓正榮、中梁、禹洲、招商、懋富、大唐、建發(fā)、金輝、海倫堡等約24家房企，以最高限價(jià)4.01億元+搖號成功摘得福州閩侯縣一宗商住用地，樓面價(jià)10066.77元/平米。

此外，網(wǎng)傳紀(jì)要還寫道，“早期在上海拿地，城市人口多、體量大、需求好，后來閩系房企大規(guī)模進(jìn)入上海之后，地價(jià)漲幅大，公司就開始轉(zhuǎn)而向上海周邊城市拿地，比如昆山、太倉、嘉興?！?

和網(wǎng)傳紀(jì)要規(guī)劃一致，5月24日，象嶼地產(chǎn)在蘇州太倉6宗地塊集中出讓中摘得兩宗宅地。分別以7.37億元競得太倉瀏河鎮(zhèn)一地塊，樓面價(jià)5914元/平方米，溢價(jià)率14.83%；以3.18億元的上限價(jià)競得太倉一宅地，樓面價(jià)5615元/平方米，溢價(jià)率14.86%。

換言之，紀(jì)要中的地產(chǎn)數(shù)據(jù)并非全部不對，這同時(shí)也意味著“要利潤不要規(guī)模，今年預(yù)銷不超百億”并非空穴來風(fēng)。

現(xiàn)金流吃緊

在象嶼地產(chǎn)攜手融創(chuàng)聯(lián)合拿地之后，象嶼地產(chǎn)又獨(dú)自以10億元拿下重慶市中央公園地塊，樓面價(jià)13528元/平方米，溢價(jià)率44.8%。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，象嶼雖然獨(dú)自拿下重慶市中央公園地塊，但競得方分別是重慶象嶼置業(yè)有限公司、昆山嶼賦企業(yè)管理咨詢有限公司，兩者同為上海象嶼置業(yè)有限公司的子公司。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，拿地上兩家不同公司合作甚至多家不同公司合作是比較常見的事，但是歸屬于同一母公司的現(xiàn)象并不多見。這可能和重慶此次拿地的特殊要求有關(guān)，比如溢價(jià)達(dá)到50%土地價(jià)款需要1個(gè)半月內(nèi)全部付清。對于象嶼來說，資金壓力會(huì)比較大，兄弟公司同時(shí)拿地有可能是出于這方面的考慮。

“某種程度上，不排除上海象嶼認(rèn)為自己在上海土拍中的優(yōu)勢不大，也不想讓資金閑置，轉(zhuǎn)而去支持重慶拿地的可能?！睒I(yè)內(nèi)人士透露，上海土拍將在18號開始，28幅地塊起拍總價(jià)近700億，對比來看，象嶼地產(chǎn)的機(jī)會(huì)并不大，這也從側(cè)面反應(yīng)出象嶼地產(chǎn)現(xiàn)金流吃緊的窘狀。

對此，象嶼地產(chǎn)方面表示，象嶼地產(chǎn)負(fù)債情況良好，未踩中“三道紅線”。

但由于象嶼地產(chǎn)屬于未上市公司，只能從母公司象嶼集團(tuán)的負(fù)債現(xiàn)狀了解一二。截至2020年末，象嶼集團(tuán)總資產(chǎn)為1700.25億元，同比增長22%；總負(fù)債1224.48億元，同比增長27.8%。

負(fù)債方面，象嶼集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率72.02%，增加了3.27個(gè)百分點(diǎn)；賬上貨幣資金有194.24億元，而公司的短期借款則為264.94億元，同比增長38.91%。

此外，據(jù)華福證券發(fā)布的公告顯示，截至2021年2月末，象嶼集團(tuán)當(dāng)年累計(jì)新增借款已經(jīng)達(dá)到了上年末凈資產(chǎn)的30.13%。

換句話說，在母公司象嶼集團(tuán)現(xiàn)金流吃緊的情況下，子公司象嶼地產(chǎn)還有可能繼續(xù)拿地、沖規(guī)模嗎？