97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

（文/張玉 編輯/馬媛媛）通過地產公司赴港上市將兒子陳弘倪送至臺前后，69歲的陳國祥還要再為女兒鋪一條路。

5月28日，祥生活服務集團有限公司（以下簡稱“祥生活”）向港交所主板遞交A1表，如若此次成功過會，這將是陳國祥旗下的第二家上市平臺。而最為吸睛的是，這份招股書中，女兒陳雪宜擔任執(zhí)行董事兼董事會副主席，負責制定集團整體業(yè)務方向及策略發(fā)展。

招股書顯示，祥生活在管建筑面積由2018年的690萬平方米增至2020年的1840萬平方米；合約建筑面積亦從2018年的2460萬平方平增長至2020年的3730萬平方米。據中指研究院數據，2020年祥生活合約建筑面積于浙江省百強物企排名第6位。

5月31日開盤，祥生控股股價波動上漲，截至5月31日下午收盤，祥生控股股價報5.9港元/股，微漲0.34%。

再謀上市為女兒鋪路

在此次祥生活的招股書中，曾被譽為“宋衛(wèi)平背后男人”的壽柏年以860萬元投資祥生活，占2%股權。陳國祥的家族信托全資子公司Shinfamily Limited持股98%。

從公司董事會構成來看，祥生活服務董事會由三名執(zhí)行董事、一名非執(zhí)行董事及三名獨立非執(zhí)行董事組成。其中，陳國祥擔任董事會主席兼非執(zhí)行董事，女兒陳雪宜擔任執(zhí)行董事兼董事會副主席。

祥生活方面表示，由于陳國祥為公司非執(zhí)行董事，將不會參與公司業(yè)務的日常管理和運營?，F(xiàn)年69歲的陳國祥，僅負責對集團的整體發(fā)展提供指導及制定業(yè)務策略以及統(tǒng)籌董事會。而陳雪宜則負責制定集團整體業(yè)務方向及策略發(fā)展。

公開資料顯示，陳雪宜現(xiàn)年30歲，為加拿大國籍。與大多數二代接班人的經歷相似，陳雪宜曾在加拿大英屬哥倫比亞大學獲得商業(yè)學士學位。2015年1月~2016年7月，年僅24歲的陳雪宜開始擔任平安銀行股份有限公司寧波分行房地產金融部的客戶關系經理。經過一年多的鍛煉后，2016年，陳國祥開始讓女兒在自己控制的投資控股公司祥生實業(yè)中擔任執(zhí)行董事，主要負責基金會的整體管理。

2017年7月，陳雪宜加入祥生活并擔任祥生活物業(yè)服務副董事長，2021年5月獲委任為董事，現(xiàn)在集團內部擔任執(zhí)行董事兼副董事長。

而為了讓女兒的集團運營之路走的更加順風順水，陳國強還給女兒配備了“超強后援團”。公司執(zhí)行董事兼首席財務官陳國農擁有超過22年的會計及財務管理經驗，曾先后擔任旺旺食品財務總監(jiān)、中都控股財務管理部經理；公司執(zhí)行董事石燁擁有12年的管理及行政經驗；公司獨立非執(zhí)行董事劉曉蘭曾擔任易居沃頓案例研究與教育基地PMBA課程導師、樓宇經濟天府學院特別顧問等；公司獨立非執(zhí)行董事馮志偉在會計及金融管理方面擁有超過28年的經驗；公司獨立非執(zhí)行董事張恒龍在教育行業(yè)擁有超過22年的經驗，自1998年起，任職于上海大學，目前職位為教授，自2019年11月起擔任中國社科院上海市人民政府上海研究院合作處主任等。

在業(yè)內人士看來，此次推動物業(yè)板塊上市，是陳國祥將地產交棒兒子之后，再度為女兒鋪就的一條路。

公開報道顯示，2019年3月8日，祥生集團春季大練兵結營典禮上，陳弘倪以祥生地產集團總裁身份亮相。陳弘倪上任后主持地產集團全面工作，向實業(yè)集團董事會負責。另有報道稱，2019年上市前夕，陳國祥便不再出席祥生控股的董事會議，直接由兒子陳弘倪接班，擔任公司總裁。

超九成營收來自長三角

積極推動物業(yè)板塊上市的背后，近年來，祥生活擴張增速顯著。招股書顯示，祥生活是一家深耕浙江省及泛長三角區(qū)域的綜合物業(yè)管理服務供應商。公司堅持“1+1+X”的布局策略，立足于浙江省，深耕泛長三角區(qū)域。截至2020年底，祥生活在管項目116個，總在管建筑面積1840萬平方米，遍布中國9個省26個城市，訂約管理項目也達到了210個，總合約建筑面積3730萬平方米。其中，浙江省及泛長三角區(qū)域在管總建筑面積1720萬平方米，占總在管面積的93.4%。

具體來看，除住宅物業(yè)外，祥生活業(yè)務體系中還包含辦公樓、商業(yè)綜合體等商辦類項目。公司業(yè)務涉及開發(fā)商前介服務、案場服務、后期物業(yè)服務、社區(qū)增值服務、智慧生活服務五大板塊，涵蓋物業(yè)管理全產業(yè)鏈。

除此之外，圍繞著“房”的打理和“人”的服務，祥生活構建了社區(qū)生活服務全周期覆蓋的增值服務平臺，包含祥生租售、祥生美居、祥生優(yōu)選三大板塊。隨著物業(yè)行業(yè)切入多元服務場景，祥生活特別推出案場服務，配合房地產開發(fā)關鍵節(jié)點，為客戶提供禮賓服務、管家服務、清潔服務、物業(yè)咨詢等各項協(xié)銷服務。

在市場的快速擴張下，祥生活的收入也水漲船高。2018~2020年，祥生活實現(xiàn)收入2.45億元、3.39億元、4.59億元；實現(xiàn)毛利5330萬元、8160百萬元、1.16億元，三年復合年增長率分別為37.0%與47.3%。公司凈利潤亦從2018年的1240萬元增長至2020年的4690萬元，復合增長率達94.4%。

在這其中，據招股書，2018年~2020年，祥生活非業(yè)主的增值服務收入從1.55億元提升至1.88億元；而社區(qū)增值服務收入從930百萬元增長至4130萬元，從占總收入3.8%提升至9.0%，增長5.2個百分點。

從地域分布來看，2018~2020年，祥生活來自浙江省及泛長三角區(qū)域的收入分別為6908.2萬元、1.15億元及2.13億元，占比分別為86%、90.3%及92.9%。由此計算，來自長三角區(qū)域的營收要占祥生活營收的九成。

此外，盡管與祥生控股沒有直接的股權關系，作為同一家族控制下的企業(yè)，祥生活和祥生控股在業(yè)務上聯(lián)系緊密。2018~2020年，來自祥生集團及其合營及聯(lián)營企業(yè)貢獻的收入占比分別為72.9%、81.7%及88.2%。

積極推動物業(yè)板塊上市背后，陳弘倪和陳雪宜兄妹會做出怎樣的打法，又是否會續(xù)寫父輩“規(guī)模增速黑馬”的傳奇歷史，我們拭目以待。不論如何，創(chuàng)一代父母的拳拳之心都令人感喟。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。