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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）藍光發(fā)展計劃坐穩(wěn)“千億房企”的身份。

4月11日晚間，藍光發(fā)展發(fā)布了2020年年報。年報顯示，2020年，藍光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售金額1035.36億元，實現(xiàn)銷售面積1205.07萬平方米，完成年度目標。

這是繼2019年合同銷售超千億后，藍光發(fā)展再次逆市實現(xiàn)增長，坐穩(wěn)“千億房企”。

在4月13日藍光發(fā)展年度業(yè)績說明會上，公司高管表示“截至2020年末，公司可售貨值約2800億，能確保未來2至3年的發(fā)展，因為藍光每年大概銷售1000億。”

藍光發(fā)展高管強調(diào)，“在今年年度目標的具體執(zhí)行過程中，藍光發(fā)展有幾個重要的原則。最重要的是量入為出，結(jié)合今年市場情況，在確保公司現(xiàn)金流安全的前提下進行動態(tài)管理、提高拿地質(zhì)量。”

一季度銷售創(chuàng)新高

四川藍光發(fā)展股份有限公司前身系四川迪康科技藥業(yè)股份有限公司，后者成立于1993年5月，于2001年2月在上交所掛牌上市。2008年6月，藍光發(fā)展通過司法拍賣競得四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團股份有限公司，成為公司控股股東。

2020年，藍光發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入429.57億元，同比增長9.6%；實現(xiàn)利潤總額49.47億元，同比下降11.51%；歸母凈利潤5.61億元，同比增加9.11%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3.11%，同比提升0.31個百分點。

藍光發(fā)展營收的增長，很大程度得益于此前提出的拿地戰(zhàn)略調(diào)整。據(jù)了解，2020年藍光發(fā)展提出調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，并加大華東市場份額?！耙欢ㄒ煤玫牡?、快周轉(zhuǎn)的地，把整個結(jié)構(gòu)調(diào)的更好?！彼{光發(fā)展高管表示。

披露數(shù)據(jù)顯示，藍光發(fā)展2020年新增項目60個，新增建筑面積962萬平方米，新增土儲貨值約1300億元。在新增項目中，華東區(qū)域占比達到38%。

截至2020年底，藍光發(fā)展在新一線、二線、強三線占比達到了80%，其中華東占比近四成。

隨著城市能級的不斷提升，藍光發(fā)展銷售均價也出現(xiàn)大幅提升。

資料顯示，藍光發(fā)展2020年拿的地銷售均價1.35萬/平，比2020年當期銷售均價提升50%?！斑@個數(shù)字在2021年還會持續(xù)提升，我們將爭取達到1.5萬/平。”藍光發(fā)展表示。

值得一提的是，進入2021年，藍光發(fā)展一季度實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售252.19億元，同比增長 132.54%，創(chuàng)同期歷史新高。

從藍光發(fā)展公布的一季度房地產(chǎn)項目的銷售金額來看，公司華東區(qū)銷售面積57萬平方米，占比為22.5%；銷售金額89.27億元，占比為35.40%。很顯然，華東區(qū)域已經(jīng)成為藍光的主攻區(qū)域之一。

談及未來結(jié)構(gòu)調(diào)整計劃，藍光發(fā)展表示，“未來公司依然要向能力強、市場好、周轉(zhuǎn)快的區(qū)域傾斜，提升新一線、二線、強三線的占比預計不低于85%，華東區(qū)域的新增資源占比不低于40%，深耕城市的新增資源要占比不低于50%。”

穩(wěn)步降檔

“三條紅線”、毛利率下滑、銷售增速，成為2020年房企年報關(guān)鍵詞，藍光發(fā)展也不例外。

年報顯示，為降低負債，藍光發(fā)展2020年發(fā)行公司債15.5億元、美元債9.5億美元、中期票據(jù)30億元、短期融資券7億元。

此外，藍光發(fā)展還通過一系列資產(chǎn)配置方式，合計獲取融資約19.65億元。其中，發(fā)行辦公物業(yè)類REIT“招商財富-華泰-藍光虹橋世界中心資產(chǎn)支持專項計劃”，募資10.65億元；將合計持有的成都迪康藥業(yè)股份有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給漢商集團股份有限公司和漢商大健康產(chǎn)業(yè)有限公司，對價9億元。

進入2021年，藍光發(fā)展轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司藍光和駿與受讓方碧桂園物業(yè)香港。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購藍光和駿持有的藍光嘉寶服務(wù)64.62%的股份，對應(yīng)交易總代價暫估值人民幣48.46億元。

談及出售資產(chǎn)事件，藍光發(fā)展副董事長兼總裁遲峰表示，迪康藥業(yè)價格賣得還不錯，凈資產(chǎn)增值率達到160%。藍光嘉寶的出售時間節(jié)點也非常好，在對的時間遇到了對的合作伙伴，所以非常順利。

有效盤活存量的藍光發(fā)展，僅踩中一條“紅線”。

年報顯示，藍光發(fā)展凈負債率88.57%；資產(chǎn)負債率為82.04%，扣預后資產(chǎn)負債率73.03%；在手現(xiàn)金297億元，現(xiàn)金短債比為1.06。對照“三道紅線”要求，藍光發(fā)展凈負債率和現(xiàn)金短債比均達標，歸為“黃檔”房企行列。

藍光發(fā)展表示，公司將在2021年進一步提升存貨周轉(zhuǎn)率，加快去化提升現(xiàn)金流，同時持續(xù)提升項目的質(zhì)量，適當?shù)目紤]降低項目的權(quán)益占比、釋放現(xiàn)金的方式，擴大土儲的機會，持續(xù)改善整個資產(chǎn)和負債結(jié)構(gòu)，包括三道紅線未來公司力爭三項達標，在控負債規(guī)模的情況下優(yōu)化整個負債結(jié)構(gòu)。

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