97色成人综合网站,97色成人综合网站,高清freesexmovies性tv出水,大黑大巴大战欧洲美女图片,√天堂资源中文www

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）年輕人喜歡扎堆北上廣，無(wú)奈大城市房?jī)r(jià)高、落戶難，沒(méi)點(diǎn)家底的最終還是難逃“返鄉(xiāng)置業(yè)”宿命。

將這一法則擴(kuò)大到企業(yè)同樣適用。區(qū)域市場(chǎng)成熟之后，各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在加快擴(kuò)張步伐，著手“遷都”布局全國(guó)化。

他們中，有的順利登陸資本市場(chǎng)，成為地方企業(yè)布局全國(guó)化的樣本，有的則在經(jīng)歷社會(huì)“毒打”之后返回“避風(fēng)港”。

日前，有媒體報(bào)道稱，中庚置業(yè)集團(tuán)正在以支援公司福州區(qū)域的名義進(jìn)行員工遷移遣散事宜，涉及品牌、法務(wù)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)和審計(jì)等部門(mén)。

據(jù)悉，中庚置業(yè)計(jì)劃分三批進(jìn)行，第一批針對(duì)“設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、審計(jì)”相關(guān)崗位，涉及20~30人，第二批和第三批遣散待定。

而中庚置業(yè)上?？偛繂T工人數(shù)約百人，如若每一批次的“裁員”人數(shù)相仿，那么其上?？偛繜o(wú)非只剩下一個(gè)“空殼”。

一位接近中庚置業(yè)的人向觀察者網(wǎng)表示，“裁員遣散事件”的出現(xiàn)很大程度上表明了中庚置業(yè)離開(kāi)上海的決心。據(jù)他所掌握的信息來(lái)看，中庚置業(yè)上海公司大概有1/3員工已離職，企業(yè)也早有計(jì)劃離開(kāi)上海。

觀察者網(wǎng)就以上信息向中庚置業(yè)方面進(jìn)行求證，截至目前，仍未回應(yīng)。

“滬漂”5年

2016年，中庚置業(yè)豪擲150億元，收購(gòu)上實(shí)城開(kāi)旗下城開(kāi)中心逐夢(mèng)上海灘，然而，不到五年的時(shí)間，中庚置業(yè)卻已經(jīng)心生退意。

近日，中庚置業(yè)被曝裁員、停工、欠薪，陷入缺錢(qián)風(fēng)波。此外，中庚置業(yè)將主力退回至大本營(yíng)福建，上?？偛棵鎸?shí)亡。

對(duì)此，中庚置業(yè)發(fā)布聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)別媒體通過(guò)捕風(fēng)捉影、以小道消息的方式，在其“小道”欄目中刊登了關(guān)于中庚集團(tuán)未經(jīng)證實(shí)的不實(shí)報(bào)道。為了維護(hù)中庚集團(tuán)的正當(dāng)合法權(quán)益，公司已經(jīng)向微信公眾平臺(tái)進(jìn)行了舉報(bào)、投訴。對(duì)以小道形式發(fā)布虛假信息的媒體，中庚集團(tuán)將進(jìn)一步采取法律行動(dòng)，追究其法律責(zé)任，維護(hù)公司合法權(quán)益。

不過(guò)，有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，“裁員”是中庚置業(yè)主動(dòng)收縮所致。由于在華東拓展受阻，中庚置業(yè)改變發(fā)展戰(zhàn)略，想深耕老本營(yíng)福州。

而深究其“滬漂”5年時(shí)間，中庚置業(yè)在上海僅布局一個(gè)項(xiàng)目：城開(kāi)中心綜合體。

據(jù)悉，中庚置業(yè)通過(guò)收購(gòu)上實(shí)城開(kāi)旗下城開(kāi)中心的同時(shí)，曾對(duì)外表示計(jì)劃投資150個(gè)億，打造一個(gè)集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和購(gòu)物中心為一體的綜合體，也就是如今的環(huán)球創(chuàng)意中心寫(xiě)字樓、中庚聚龍大酒店、POPC漫游城商業(yè)。

要知道，當(dāng)時(shí)中庚置業(yè)總資產(chǎn)不過(guò)350億元，一個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)占比高達(dá)42.86%，可見(jiàn)其押注上海的決心。

值得注意的是，中庚置業(yè)很可能在這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)“缺錢(qián)”了。為了釋放資產(chǎn)的流動(dòng)性，在中庚置業(yè)聯(lián)手上實(shí)城開(kāi)開(kāi)發(fā)城開(kāi)中心的同時(shí)，中庚置業(yè)就同步發(fā)行城開(kāi)中心基金，與城開(kāi)中心甲級(jí)寫(xiě)字樓捆綁銷(xiāo)售。

此外，在長(zhǎng)達(dá)五年的時(shí)間里，中庚置業(yè)住宅主業(yè)在上海一直沒(méi)有進(jìn)展。官網(wǎng)顯示，集團(tuán)已形成了“香系”與“中庚系”兩大地產(chǎn)品牌集團(tuán)，并不斷加強(qiáng)對(duì)外合作，在北京、福州等地開(kāi)發(fā)多個(gè)高端產(chǎn)品，例如福州中庚紅鼎天下、北京中庚億本、重慶中庚城。

換句話說(shuō)，即使算上合作開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，中庚置業(yè)在其上?？偛?，始終未見(jiàn)其代表作。

即使將范圍擴(kuò)大至長(zhǎng)三角區(qū)域，中庚置業(yè)的開(kāi)發(fā)情況也并未改善。官網(wǎng)顯示，中庚置業(yè)在華東共有3個(gè)項(xiàng)目，分別是位于上海的寫(xiě)字樓中庚環(huán)球創(chuàng)意中心、江蘇鹽城的兩個(gè)住宅項(xiàng)目海德公園和香城世家。

“我在這個(gè)城市沒(méi)有家?！边@句滬漂一族的獨(dú)白某種程度上也可以反映中庚置業(yè)的心聲。

持續(xù)加碼的拿地政策

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在2006年至2020年長(zhǎng)達(dá)十四年的時(shí)間里，中庚置業(yè)共拿下29宗地塊，其中福州斬獲18宗地塊，長(zhǎng)三角招拍掛市場(chǎng)僅拿下6宗地塊。

而在上海土拍市場(chǎng)，中庚置業(yè)連和百?gòu)?qiáng)房企同臺(tái)競(jìng)技的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

按照上海土地市場(chǎng)規(guī)定，若有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓，并先根據(jù)房企的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)分，排序確定順位；若效申請(qǐng)人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”，競(jìng)買(mǎi)人只有篩選到2家時(shí)才能競(jìng)價(jià)。

一家排名前50強(qiáng)房企的投資部門(mén)告訴觀察者網(wǎng)，新入滬房企在滬拿地較為困難，因上海采用打分入圍制度，新入滬房企普遍缺少在一線城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，分值較為吃虧，而上海入圍家數(shù)近年才擴(kuò)至4-5家，且上海由于是全國(guó)頭部房企競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)極為激烈，出現(xiàn)冷門(mén)地塊的幾率小。

換句話說(shuō)，中庚置業(yè)這家“百億”房企在總部上海拿地希望渺茫。

同策媒體資源總監(jiān)肖云祥表示，對(duì)這些將總部遷入上海的中小房企而言，總部遷入上海關(guān)注點(diǎn)在于獲得更好的資金流、人才流及信息流等資源，目的不是必須要在上海拿地。

值得注意的是，據(jù)媒體報(bào)道中庚置業(yè)陷入缺錢(qián)風(fēng)波，2019年?duì)I業(yè)收入102.46億元，同比減少19.3%，同期總負(fù)債卻高達(dá)292.93億。

在此基礎(chǔ)上，中庚置業(yè)選擇出讓溫州中庚商貿(mào)100%股權(quán)、退出偉天化工等項(xiàng)目，“賣(mài)子”求生。很顯然，即使將總部設(shè)在上海能獲得更好的資金流，但資本也不會(huì)傻到去做沒(méi)有好處的買(mǎi)賣(mài)。

此外，中庚置業(yè)在長(zhǎng)三角公開(kāi)市場(chǎng)獲取的6宗地塊中，有2宗地塊拿地時(shí)間為2020年，溢價(jià)率分別為24.19%、86.46%。

2020年12月，中庚+華創(chuàng)聯(lián)合體以總價(jià)8.73億元、樓面價(jià)5244元/平方米、溢價(jià)率86.46%，競(jìng)得江蘇省鹽城市一宗住宅用地。整個(gè)土拍過(guò)程經(jīng)過(guò)324輪競(jìng)價(jià)，可見(jiàn)其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。

一方面，房企的“上?？偛俊庇?jì)劃，讓華東成為一眾房企的必爭(zhēng)之地，高溢價(jià)頻出；另一方面，有限的生產(chǎn)資料，無(wú)法匹配上百家房企的華東布局計(jì)劃，總有人黯然離場(chǎng)。

拿地受阻很快就在公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上有所反映?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，2018至2020年中庚置業(yè)銷(xiāo)售金額出現(xiàn)下滑，分別為232.1億元、203.7億元、143.7億元，銷(xiāo)售規(guī)模在行業(yè)內(nèi)的排名從第94位下滑至第146位。

“集中供地”政策的出臺(tái)也將加劇這一點(diǎn)。肖云祥表示，“對(duì)于外地或長(zhǎng)三角市場(chǎng)，集中供地政策，中小房企確實(shí)會(huì)將面臨更大的挑戰(zhàn)，這個(gè)挑戰(zhàn)是綜合的，比如去庫(kù)存能力、可研能力、籌資能力、合作能力等?！?

知情人士表示，“促使中庚置業(yè)離開(kāi)上海最主要的原因還是土地，拿地不暢導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)規(guī)模下滑、融資受阻，而這些因素又將加重拿地壓力，是一個(gè)死循環(huán)?！?

沒(méi)有生產(chǎn)資料，中庚置業(yè)布局華東的“上?？偛坑?jì)劃”就顯得有些蒼白。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，央國(guó)企化是房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，中小企業(yè)的確面臨生存難的問(wèn)題 這是趨勢(shì)。此外，市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了過(guò)大規(guī)模的時(shí)間窗口，中小企業(yè)很難再?gòu)澋莱?chē)了，如果在上海設(shè)立總部，卻拿不到地，退出“上?！笨偛恳彩沁t早的事。

換句話說(shuō)，在離開(kāi)上海的房企中，中庚置業(yè)集團(tuán)不是第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。