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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“2021年，花樣年將業(yè)績(jī)目標(biāo)定為600億元，在2020年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)22%的增長(zhǎng)，我們有信心完成這一目標(biāo)。”3月26日，花樣年集團(tuán)董事會(huì)主席潘軍在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年花樣年全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額492.1億元，同比增長(zhǎng)35.9%；營(yíng)業(yè)收入217.59億元，同比增長(zhǎng)約14.0%；毛利約53.4億元，同比微增0.1%；毛利率24.7%，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)；歸屬公司擁有人利潤(rùn)約9.8億元，同比增長(zhǎng)11.9%。

擴(kuò)張加速

盡管近年來(lái)房地產(chǎn)眾多企業(yè)都在大規(guī)?！皽p速”，但2020年銷售業(yè)績(jī)大漲，給花樣年管理層帶來(lái)了極大信心。

“花樣年要在市場(chǎng)不確定情況下尋找市場(chǎng)的可能性?！迸塑姳硎?，未來(lái)兩年花樣年的城市更新項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)化爆發(fā)期，重點(diǎn)項(xiàng)目大部分都位于深圳，而且處于城市更新比較后期的成熟階段。其中2021年供地項(xiàng)目的貨值將爭(zhēng)取超過(guò)100億元，2022年?duì)幦〕^(guò)200億元，之后每年將逐步增長(zhǎng)，為大灣區(qū)的銷售和集團(tuán)利潤(rùn)提供有力的支持。

2019年，花樣年提出二次創(chuàng)業(yè)、彎道超車的口號(hào)，這源于過(guò)去多年花樣年的發(fā)展基礎(chǔ)——土地儲(chǔ)備及產(chǎn)品打造。

此外，城市更新上花樣年已有10年基礎(chǔ)，具備團(tuán)隊(duì)、資源優(yōu)勢(shì)，“對(duì)于彎道超車，花樣年做好了充分的準(zhǔn)備，蓄勢(shì)待發(fā)，未來(lái)有無(wú)限可能性?！迸塑姳硎尽?

值得一提的是，與業(yè)績(jī)共同進(jìn)入快車道的，還有花樣年的投資拿地速度。2020年是花樣年的投資大年，也是花樣年新增貨值最多的一年。

據(jù)悉，2020年以來(lái)，花樣年抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)有效補(bǔ)充貨量。特別是上半年土地市場(chǎng)受到疫情影響還相對(duì)沒(méi)有那么火熱的窗口期，累計(jì)在南京、杭州、紹興、成都、北京、佛山等一二線城市獲取了20幅優(yōu)質(zhì)土地，新增總建筑面積約334萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積189萬(wàn)平方米；總地價(jià)214億元，權(quán)益地價(jià)121億元；新增總可售貨值約483億元，權(quán)益可售貨值約274億元。

新增項(xiàng)目中，80%項(xiàng)目通過(guò)招拍掛途徑獲取，為花樣年加速周轉(zhuǎn)提供了先決條件，其2020年“拿地-開(kāi)盤”周期縮減至7.4個(gè)月，較2019年又有較大幅度的提速。

據(jù)潘軍介紹，截至2020年年底，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約3760萬(wàn)平方米，包含已確權(quán)建筑面積1713萬(wàn)平方米，以及預(yù)期未來(lái)可轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目總建筑面積約2047萬(wàn)平方米；在該公司的土地儲(chǔ)備中，一線城市和二線城市占比超過(guò)90%，此外，粵港澳大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比超過(guò)50%。

灣區(qū)舊改項(xiàng)目48個(gè)

值得一提的是，花樣年的土地儲(chǔ)備中，一二線城市占比90%，粵港澳大灣區(qū)占比50%，且大灣區(qū)的土儲(chǔ)以城市更新項(xiàng)目為主。

在灣區(qū)的48個(gè)城市更新項(xiàng)目中，大部分位于深圳，共有27個(gè)城市更新項(xiàng)目正在推進(jìn)中，并已布局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約2047萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)儲(chǔ)備總貨值約4215億元。

今年3月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式實(shí)施，政府在推動(dòng)城市更新方面的決心和力度進(jìn)一步加強(qiáng)。潘軍表示，集團(tuán)樂(lè)見(jiàn)深圳政府對(duì)于城市更新整個(gè)的相應(yīng)法規(guī)條例出臺(tái)，十年前所選擇是正確的?！霸瓉?lái)深圳市政府不介入任何拆遷，城市更新需要8年，現(xiàn)在隨著政府行政力的增強(qiáng)對(duì)我們推動(dòng)有非常大的支持，法律的介入將使拆遷難頭等難題得到解決，對(duì)于我們手中的40多個(gè)城市更新項(xiàng)目來(lái)講是重大的利好?！?

潘軍進(jìn)一步表示，與招拍掛相比，城市更新資金投入少，但進(jìn)入門檻高，“花樣年是第一批進(jìn)入城市更新的房企，展望未來(lái)，花樣年還將加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，豐富拓展手段，以較少的資金快速鎖定項(xiàng)目，并提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，給城市帶來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升。”

此外，在“三道紅線”方面，花樣年僅“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率”一項(xiàng)指標(biāo)在紅線之上，其他二項(xiàng)均已達(dá)標(biāo)，截至2020年末保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金286.31億元，同比增長(zhǎng)24%，現(xiàn)金短債比為1.37，凈負(fù)債率75%。

基于此，花樣年計(jì)劃在2021年實(shí)現(xiàn)“三道紅線”指標(biāo)全部變綠。

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