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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月16日晚間，大唐地產(chǎn)公布2020年度業(yè)績。

企業(yè)業(yè)績摘要顯示，大唐地產(chǎn)收入同比增長30.6%至105.88億元；凈利潤9.50億元，同比增長51.4%，凈利率9%。

而提到資本市場最為關(guān)心的歸母凈利潤，則表述為“較2019年略有上漲”，顯得十分突兀。

明股實債攤薄股東利潤

公開資料顯示，總部位于廈門的大唐地產(chǎn)，布局區(qū)域以海西、北部灣兩個城市群為核心，目前已擴張至京津冀、長江中游、長三角及成渝在內(nèi)的6大經(jīng)濟區(qū)。

被稱之為“百年未有之大變局”的2020年，對大唐來說是一個集“挑戰(zhàn)”與“機遇”并存的關(guān)鍵時間節(jié)點。

這一年，企業(yè)一面抵抗來自“新冠疫情”黑天鵝帶來的銷售困境，一面要完成三道紅線之下的降負債任務(wù)。

2020年末，大唐地產(chǎn)順利登陸港交所，成功對接資本市場，同時也意味著企業(yè)要向公眾遞交一張更加完美的答卷。

上市1個多月，為快速扎根長三角區(qū)域，大唐地產(chǎn)高調(diào)宣布“落滬”計劃，走出廈門，啟動雙總部建設(shè)，新總部選址在房企扎堆的上海虹橋商務(wù)區(qū)。

為此，企業(yè)先后在環(huán)滬多個城市強勢拿地布局，目前已進入長三角核心城市如寧波、臺州、溫州、常州、南通、無錫等14個，同時積極開展與行業(yè)頭部企業(yè)的戰(zhàn)略合作。

這也就解釋了企業(yè)為何在營收、凈利潤雙雙大漲的前提下，歸母凈利潤卻僅僅“略有上漲”。

事實上，與其說略有增長，不如說幾乎不變，因為增長率只有0.7%，歸母凈利率從8.76%進一步下降至6.75%。而相比之下，企業(yè)少數(shù)股東利潤直接從上年的-0.83億元暴增至2.35億元，漲幅235%。

也就是說，企業(yè)辛辛苦苦一整年，所有新增收益都被“少數(shù)股東”拿下了。

業(yè)內(nèi)人士指出，通常情況下企業(yè)歸母凈利潤與少數(shù)股東利潤之間增長都是同步的，而三道紅線之后，企業(yè)為了從財報層面快速降低負債指標，“明股實債”融資方式逐漸增多，才會造成兩者嚴重不匹配的情況。

“三道紅線”降至黃檔

值得注意的是，得到上市后的資本金補給，大唐地產(chǎn)截至2020年末的負債指標得到了大幅改善：凈負債率約為58.7%，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率約為77.7%，現(xiàn)金短債比為1.3倍，距離央行劃定的“三道紅線”標準已完成兩項指標，降至黃檔。

特別是凈負債率，直接從2019年末的119.5%大幅下降了5成至58.7%，即便在頭部房企中也十分少見。

同時，企業(yè)并未停下擴張腳步，在去年的補倉行動中表現(xiàn)突出。

財報顯示，2020年大唐地產(chǎn)通過公開招拍掛和合資合營等多種拿地方式，共拿下44幅土地，總規(guī)劃建筑面積為839萬平方米。

截至年底，企業(yè)在六大經(jīng)濟區(qū)共擁有123個處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項目，土地儲備總建筑面積為2044萬平方米，遠高于同規(guī)模房企。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年大唐地產(chǎn)全年操盤金額261.6億元，排在內(nèi)房企87位。

而大唐地產(chǎn)的目標是在“十四五”期間，達到千億銷售金額，邁入行業(yè)50強。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)近年下行趨勢明顯，調(diào)控趨緊，馬太效應(yīng)帶來的企業(yè)兼并越來越多，中小企業(yè)能夠保住現(xiàn)有地位已經(jīng)殊為不易，更不要說完成從200億到1000億的跨越。

此外，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大唐地產(chǎn)也在布局多元化，其中最為突出的就是商業(yè)物業(yè)和酒店運營業(yè)務(wù)。

以商業(yè)物業(yè)投資及運營為例，目前企業(yè)已有十個商業(yè)物業(yè)項目，分別坐落于福建廈門及廣西南寧，2020年租金收入達到5640萬元，同比增加38.9%。

對于2021年戰(zhàn)略方向，大唐地產(chǎn)董事長吳迪在業(yè)績會上表示，集團將緊跟國家“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)堅定實施城市群布局、都市圈深耕戰(zhàn)略，并堅持開放合作，向具有優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略機會的城市穩(wěn)步擴展。

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