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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“我們最開始維權(quán)是因?yàn)閷W(xué)校的問題2年都沒有動(dòng)靜。我們鄰居曾多次去保利總部找他們維權(quán)?！?月15日，長(zhǎng)沙保利大都匯項(xiàng)目項(xiàng)目的業(yè)主李婉（化名）向記者表示。

多位業(yè)主向觀察者網(wǎng)提供的信息顯示，長(zhǎng)沙保利大都匯項(xiàng)目承諾的自建砂子塘品牌小學(xué)，雖然已經(jīng)和政府簽訂教育配套協(xié)議，但卻又遲遲未動(dòng)工教育基礎(chǔ)設(shè)備的建設(shè)。此外，項(xiàng)目此前大肆宣揚(yáng)的五萬方商業(yè)綜合體，如今被隨意更改為商住性質(zhì)的公寓和住宅。

3月15日，保利地產(chǎn)湖南相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，這個(gè)地塊首先要由政府完成拆遷工作，才能把地移交給開發(fā)商，開發(fā)商要在承諾的期限內(nèi)把地塊建好。此前政府拆遷工作一直沒有完成，不過，截至今年2月份，上市拆遷工作已經(jīng)完成。

保利地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)還沒有辦理完，具體什么時(shí)候開工尚未確定，公司也會(huì)隨時(shí)把動(dòng)態(tài)跟業(yè)主通報(bào)。此外，在業(yè)主過渡期間，孩子可以在小區(qū)對(duì)面的砂子塘新世界小學(xué)入學(xué)。

配套學(xué)?！半y產(chǎn)”

3月15日，保利大都匯業(yè)主李靖（化名）向觀察者網(wǎng)提供的資料顯示，項(xiàng)目承諾建設(shè)5萬平方米商業(yè)綜合體，并且在湖南保利地產(chǎn)官網(wǎng)、售樓部沙盤、宣傳手冊(cè)、微信公眾號(hào)等平臺(tái)進(jìn)行宣傳，現(xiàn)卻變更建設(shè)規(guī)劃，將三期B地塊的商業(yè)綜合體（都匯Mall）變更為商住性質(zhì)的公寓和住宅。

此外，項(xiàng)目承諾自建約2.3萬平方米砂子塘品牌小學(xué)，雖然已經(jīng)和政府簽訂教育配套協(xié)議，但卻又遲遲未動(dòng)工教育基礎(chǔ)設(shè)備的建設(shè)。

就此，長(zhǎng)沙保利大都匯項(xiàng)目全體業(yè)主聯(lián)名抗議，要求湖南保利地產(chǎn)正式書面承諾恢復(fù)五萬方商業(yè)綜合體建設(shè)，同時(shí)廢除三期B地塊將商業(yè)綜合體變更為商業(yè)性質(zhì)公寓和住宅建設(shè)的變更，并出具三期詳細(xì)規(guī)劃方案及圖紙。

此外，業(yè)主要求湖南保利地產(chǎn)與政府及開發(fā)商協(xié)商，撤銷關(guān)于高橋單元控規(guī)G03-F12地塊、火車站單元控規(guī)Z10-D43地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的變更并發(fā)布公告， 恢復(fù)2.3萬平方米砂子塘品牌小學(xué)的建設(shè)。

就此，保利地產(chǎn)上述湖南區(qū)域負(fù)責(zé)人向記者提供的蓋章文件解釋稱，長(zhǎng)沙保利大都匯小區(qū)對(duì)應(yīng)的小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目，因拆遷對(duì)象的拆遷補(bǔ)償期望值與實(shí)際評(píng)估價(jià)值差距過大，導(dǎo)致此前該項(xiàng)目拆遷未能順利進(jìn)行。截至今年2月份，上市拆遷工作已經(jīng)完成。

而針對(duì)業(yè)主反映的商業(yè)綜合體問題，上述保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，目前商業(yè)配套正在規(guī)劃中，將考慮業(yè)主生活實(shí)際需求，具體方案尚待深化，最終方案以政府審批確認(rèn)為準(zhǔn)。項(xiàng)目全期商業(yè)總建筑面積與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件保持一致。

維權(quán)事件頻發(fā)

值得一提的是，長(zhǎng)沙保利大都匯項(xiàng)目只是保利地產(chǎn)遭到維權(quán)的一個(gè)縮影。近年來，保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目維權(quán)事件頻發(fā)，引發(fā)關(guān)注。

2020年11月底，陜西保利林語溪項(xiàng)目被曝出，高鐵距離住宅僅僅19米——這也意味著，5號(hào)樓10層至12層的業(yè)主，高鐵幾乎就在自家陽臺(tái)旁邊經(jīng)過。根據(jù)媒體報(bào)道，考慮到高鐵對(duì)住宅的影響，官方也曾叫停林語溪項(xiàng)目。針對(duì)停工通知，陜西保利向灞橋區(qū)政府、西安市政府、陜西省政府提起了行政復(fù)議，并提起了行政訴訟。與此同時(shí)，保利林語溪5號(hào)樓的建設(shè)和銷售并未停下。

另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年保利旗下觀塘、堂悅、中央云璟、林語溪、金香檳、保利山莊梧桐等6個(gè)樓盤都發(fā)生了不同程度的維權(quán)事件。此外，有保利項(xiàng)目被曝出拖欠農(nóng)民工工資。

2019年12月24日，越城區(qū)人民政府發(fā)布消息表示，保利1號(hào)40余名農(nóng)民工討薪無果，圍堵越城區(qū)建交局。在迪蕩街道相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的多方努力之下，所有農(nóng)民工均已領(lǐng)到拖欠的工資，共計(jì)15萬元。

一年以后，2020年12月16日，有保利迪蕩府業(yè)主在越城區(qū)建設(shè)和交通運(yùn)輸局官網(wǎng)反映：開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意，私自將排屋業(yè)主產(chǎn)權(quán)內(nèi)地下室面積劃為車位，且未安裝有效隔斷，同時(shí)地下室普遍存在滲水問題。這嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益。就此，越城區(qū)建設(shè)和交通運(yùn)輸局回復(fù)：排屋地下室為產(chǎn)權(quán)面積，所劃車位為該戶單獨(dú)使用，關(guān)于安裝地下室卷簾門，開發(fā)商已提出解決方案。

針對(duì)近年來保利地產(chǎn)維權(quán)事件頻發(fā)的情況，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向觀察者網(wǎng)表示，首先要看一下維權(quán)事件占比，一方面，排名靠前的房企，肯定維權(quán)事件比較多。另一方面，維權(quán)事件比以前多，這跟房企一直追求的快速發(fā)展所帶來的管理、品質(zhì)等跟不上有關(guān)。

“現(xiàn)在調(diào)控當(dāng)中，很多地方都是限價(jià)的。很明顯，在這個(gè)過程中，銷售的天花板看到了，成本的天花板也在往上走。在這樣一個(gè)過程中，企業(yè)的利潤(rùn)空間被壓縮了，那么企業(yè)勢(shì)必要控制成本?！北R文曦表示。

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