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（文/張玉 編輯/馬媛媛）物企上市熱潮從2019年持續(xù)至今。3月4日，觀察者網(wǎng)了解到，新力服務(wù)（控股）有限公司（以下簡稱“新力服務(wù)”）向港交所遞交招股說明書。

2018年～2020年，新力服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收益2.48億元、5.37億元及10.05億元；同期毛利分別為7184.9萬元、1.58億元、3.11億元；同期凈利潤分別為1405.3萬元3526.4萬元及1.02億元。

截至2020年12月31日，新力服務(wù)共管理233個(gè)物業(yè)，遍布中國6個(gè)省的20個(gè)城市，在管總建筑面積約為3230萬平方米。截至同日，新力服務(wù)共簽約400個(gè)物業(yè)，遍布中國13個(gè)省及47個(gè)直轄市，合同總建筑面積約為6760萬平方米。

非業(yè)主收入占比超四成

2018～2020年，新力服務(wù)在管物業(yè)數(shù)量由41個(gè)增加至233個(gè)，在管建筑面積分別為605.1萬平方米、1500.3萬平方米、3226.5萬平方米；合同建筑面積分別為2326.1萬平方米、3998萬平方米及6762.5萬平方米。

從具體的收入來看，2018～2020年，新力服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入分別為1.03億元、2.39億元、4.22億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為41.8%、44.4%及42%；非業(yè)主增值服務(wù)收入分別為1.12億元、2.41億元及4.22億元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為45%、44.9%及42%。

據(jù)悉，新力服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)主要是為非業(yè)主(主要包括物業(yè)開發(fā)商)提供全面的物業(yè)相關(guān)服務(wù)。該等服務(wù)主要包括：向物業(yè)開發(fā)商的案場及展示單位提供物業(yè)管理服務(wù);協(xié)助物業(yè)開發(fā)商交付物業(yè);將潛在購買者推薦給物業(yè)開發(fā)商;在物業(yè)管理方面為物業(yè)開發(fā)商提供物業(yè)開發(fā)建議。

超七成在管面積位于江西

從客戶群來看，2018～2020年，新力服務(wù)五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.37億元、2.1億元及3.64，分別占同年總收益的55.4%、39.1%及36.2%。其中，來自公司第一大客戶新力控股集團(tuán)的收益分別為1.23億元1.82億元及3.01億元，分別占總收益的49.5%、33.8%及29.9%。

2018～2020年，新力服務(wù)為新力控股集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收益分別為805萬元、1.4億元及2.17億元，分別占公司同年物業(yè)管理服務(wù)總收益的77.8%、58.7%及51.3%。

從地域來看，截至2020年12月31日，新力服務(wù)的江西在管總建筑面積約為2340萬平方米，占公司同日在管總建筑面積的72.5%。新力服務(wù)方面表示，公司也在戰(zhàn)略性地將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域，如大灣區(qū)、長三角地區(qū)及中國中西部地區(qū)。截至2020年12月底，新力服務(wù)在上述地區(qū)的在管總建筑面積分別為170萬平方米、120萬平方米及600萬平方米。

此外，截至同日，新力服務(wù)在江西的物業(yè)管理收入分別為1.03億元、2.23億元及3.7億元，占當(dāng)年物業(yè)管理服務(wù)總收益的百分比分別為99.3%、93.5%及87.5%。

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