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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期，房企在物業(yè)管理方面的擴(kuò)張速度不斷加速，物管企業(yè)之間收并購愈加頻繁。

這一次，頭部房企中尚未分拆物業(yè)上市的龍湖，終于有了新動作。

3月4日晚間，億達(dá)中國（03639.HK）發(fā)布公告稱，龍湖旗下全資附屬公司龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司，擬收購億達(dá)發(fā)展有限公司等四家公司合計持有的100%億達(dá)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司股權(quán)。

進(jìn)一步來看，本次交易代價為12.73億元，總價（不含凈資產(chǎn)）對應(yīng)PE倍數(shù)為14.24倍。在業(yè)內(nèi)人士看來，這是一個較為合理的價格，從市場狀況來看，目前市場內(nèi)多數(shù)物業(yè)收并購項目的PE均保持在12-16倍區(qū)間。

克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨，在接受媒體采訪時表示，“這個PE雖然比前些年高，但就目前市場情況來看，就是正常的一級市場價格?！?

公開資料顯示，龍湖智慧服務(wù)成立于1997年，作為龍湖集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略落地的重要載體，經(jīng)過二十幾年的發(fā)展已坐擁億級規(guī)模，服務(wù)業(yè)態(tài)包含住宅、商業(yè)、辦公、交通樞紐、醫(yī)院、學(xué)校、智慧城市等13類。

根據(jù)克而瑞物管研究，龍湖智慧服務(wù)以3.08億平方米的在管面積，排在2020年中國物企管理規(guī)模TOP100中的第七位。而其合約面積更是達(dá)到了4.5億平方米，排在去年中國物企合約規(guī)模榜TOP50中的第八位。

而作為此次收購標(biāo)的，億達(dá)服務(wù)也并非無名之輩。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，億達(dá)服務(wù)成立已二十余年，主要扎根東北地區(qū)，特別是商務(wù)園區(qū)運營方面不容小覷，目前服務(wù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)客戶1500家，員工總數(shù)萬余人，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共事業(yè)、高端住宅等物業(yè)服務(wù)全業(yè)態(tài)，遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長單位。

截至2019年末，根據(jù)中物研協(xié)評測，億達(dá)服務(wù)品牌價值為57.89億元，在2020年獲得中指院中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)TOP18、中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)經(jīng)營績效TOP10。

不過，億達(dá)中國在公告中坦言，新冠疫情的爆發(fā)對集團(tuán)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響，出售能幫助集團(tuán)迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺，同時與買方建立合作關(guān)系，且所得款項凈額將用于償還集團(tuán)負(fù)債。

因此，有分析人士指出，此次收并購可謂雙贏。一方面為億達(dá)中國紓困，緩解其資金困境；另一方面，億達(dá)服務(wù)立足東北，在北京等高量級城市也布局廣泛，這對全國化發(fā)展，重點布局一二線城市的龍湖智慧服務(wù)來說，是有效補充。且億達(dá)服務(wù)多年來在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索，積累豐富的運營經(jīng)驗，使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上實現(xiàn)有機互補。

龍湖方面也表示，作為聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等使命的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集合了辦公、商業(yè)、住宅等場景，龍湖智慧服務(wù)關(guān)注并長期看好。通過本次戰(zhàn)略合作，龍湖智慧服務(wù)將參與更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及公建項目等多業(yè)態(tài)項目的管理。

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