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（觀察者網(wǎng) 文/張珩）在租金減免、貸款之后，萬達(dá)又出商戶救助新政策了。

2月24日，萬達(dá)商業(yè)管理在其微信公眾號(hào)上發(fā)文稱，為進(jìn)一步解決萬達(dá)廣場(chǎng)中小微商家現(xiàn)金流困難，將聯(lián)合多家金融機(jī)構(gòu)提供租金貸款和經(jīng)營性貸款等融資措施緩解商家資金壓力。

觀察者網(wǎng)注意到，在此次疫情期間，收入依賴商業(yè)地產(chǎn)租金的萬達(dá)商管面臨相當(dāng)?shù)膲毫Α６f達(dá)董事長王健林曾經(jīng)表示，“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心企業(yè)，什么都能丟這個(gè)不能丟。”

減免租金，萬達(dá)壓力不小

1月28日，王健林旗下萬達(dá)商管集團(tuán)宣布，對(duì)全國323個(gè)購物中心實(shí)行為期36天的租金及物業(yè)費(fèi)全免政策，免租時(shí)間為從2020年1月25日至2020年2月29日。

觀察者網(wǎng)注意到，此次租金減免讓萬達(dá)壓力不小。

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2019年公布的數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)集團(tuán)2018年收入為2142.8億元，萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計(jì)劃的101%，同比增長25.9%，租金收入328.8億元。而在2017年和2016年，尚未剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬達(dá)商管更是占據(jù)了萬達(dá)集團(tuán)總收入的一半。公開資料顯示，萬達(dá)商管主要的收入來自于萬達(dá)廣場(chǎng)的租金收入以及少部分萬達(dá)酒店的管理收入。

2019年，萬達(dá)商管收入和租金繼續(xù)大幅提升，實(shí)現(xiàn)收入434.8億元，租金384.8億元。

如果按此計(jì)算，此次連續(xù)36天的減免會(huì)讓萬達(dá)損失30億至40億元的租金。

另外，從發(fā)展方向上來看，萬達(dá)集團(tuán)對(duì)于萬達(dá)商管也給予厚望。

2016年萬達(dá)集團(tuán)的會(huì)議上，萬達(dá)表示以租金等為主的非地產(chǎn)凈利潤超過了地產(chǎn)開發(fā)凈利潤。

2017年的集團(tuán)總結(jié)會(huì)上，萬達(dá)集團(tuán)披露當(dāng)年服務(wù)業(yè)收入占比63.4%，服務(wù)業(yè)收入中，租金收入占比約18%。2018年萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入1609億元，占總收入的75.1%，房地產(chǎn)收入僅占24.9%。服務(wù)業(yè)收入中，有穩(wěn)定增長預(yù)期的租金收入達(dá)328.8億元，占總收入的15.3%。

王建林多次在公開場(chǎng)合表示，萬達(dá)將轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式。按照萬達(dá)商管的計(jì)劃，要持續(xù)提高開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比，預(yù)計(jì)每年開業(yè)50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn)。租金收入的占比只會(huì)進(jìn)一步提高。

商業(yè)地產(chǎn)減租抗疫

實(shí)際上，包括萬達(dá)在內(nèi)的多家商業(yè)地產(chǎn)均推出了減租，扶助中小商戶的政策。在1月28日宣布減租之后，2月19日，萬達(dá)再次宣布聯(lián)合微眾銀行推出商家紓困融資方案，預(yù)計(jì)至少100億元資金馳援中小微商家，單個(gè)中小微商家授信額度100萬元，同時(shí)提供優(yōu)惠貸款利率政策。

此外，禹洲商業(yè)1月28日宣布，旗下在管運(yùn)營的購物中心及社區(qū)商業(yè)中心，年初一（1月25日）至初九（2月2日），各品牌商戶租金減半。

同日，弘陽商業(yè)推出在營購物中心商戶租金減半及酒店預(yù)訂無損取消等系列措施。具體來看，南京弘陽廣場(chǎng)、常州弘陽廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘弘陽廣場(chǎng)在營品牌商戶，從1月25日(初一)至1月31日(初七)期間的租金將減半收取。

再早些時(shí)日，1月26日，保利商業(yè)發(fā)布公告，保利商業(yè)全國旗下22家購物中心年初一至年初六期間，減免品牌商戶6天租金。

有媒體統(tǒng)計(jì)稱，目前已有60房企商業(yè)運(yùn)營商宣布對(duì)旗下持有物業(yè)商鋪進(jìn)行減租或者免租。在2月19日的公告中，萬達(dá)表示將力爭(zhēng)旗下的商家不倒閉或極少倒閉。

此次疫情，或許需要企業(yè)和商戶聯(lián)手自救，共度難關(guān)。

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