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整理| 陳興華

佳兆業(yè)葫蘆島違法建筑遭拆除；中糧地產(chǎn)重組大悅城方案獲受理；鏈家上海地區(qū)中介費調(diào)高至3%；恒大ABS產(chǎn)品獲批，金額下調(diào)至12.43億元；融創(chuàng)碧桂園之后，富力地產(chǎn)成立文旅公；11月房企密集發(fā)債500億，中小房企融資加碼沖刺全年業(yè)績。

佳兆業(yè)葫蘆島違法建筑遭拆除 相關問責啟動

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月22日報道，近日，生態(tài)環(huán)境部網(wǎng)站發(fā)布公告稱，佳兆業(yè)集團控股有限公司(以下簡稱佳兆業(yè)，01638.HK) 葫蘆島綏中縣的秦漢商業(yè)街和宏躍酒店等違法違規(guī)圍填海項目存在謊報整改落實情況。葫蘆島市綏中縣政府、東戴河新區(qū)管委會頂風作案，加快推進違法項目建設，問題嚴重，性質(zhì)惡劣。

通報稱，佳兆業(yè)商業(yè)街、宏躍酒店會議中心1至8號樓等違法建筑已實施拆除。遼寧省及葫蘆島市紀委監(jiān)委已對包括綏中縣時任縣長在內(nèi)的23名領導干部和相關人員啟動問責程序。

寶能系鉅盛華解除質(zhì)押2284萬股萬科A股份

11月21日晚，萬科公告稱，于2018年11月21日收到公司股東深圳（樓盤）鉅盛華的《告知函》?！陡嬷凤@示：“2018年11月20日，鉅盛華將持有并質(zhì)押給平安證券股份有限公司的萬科約為2283.89萬 股無限售流通A股辦理解除質(zhì)押，并已在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司辦理完成質(zhì)押解除手續(xù)?！?

根據(jù)公告，本次解除質(zhì)押占公司總股本的比例為0.21%。截至2018年11月20日，鉅盛華通過普通證券賬戶直接持有公司A股股票共計約為9.26億股，占公司總股本的8.39%；累計質(zhì)押股數(shù)約為8.85億股，占公司總股本的8.02%。截至目前，寶能系持股萬科A比例為15%，其中前海人壽持股比例為6.28%，鉅盛華持股8.39%，相關資管計劃持股0.33%。（新京報）

中糧地產(chǎn)重組大悅城方案獲受理

北京商報昨日報道。11月20日，中糧地產(chǎn)公告稱，中國證監(jiān)會依法對中糧地產(chǎn)提交的《中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)核準》行政許可申請材料進行了審查，認為該申請材料齊全，符合法定形式，決定對該行政許可申請予以受理。

中糧地產(chǎn)于公告中表示，本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項，尚需中國證監(jiān)會進一步審核，能否獲得中國證監(jiān)會核準存在不確定性。據(jù)了解，11月14日，中糧地產(chǎn)重組大悅城方案被中國證監(jiān)會駁回，理由為“交易標的資產(chǎn)定價的公允性缺乏合理依據(jù)”。11月15日，中糧地產(chǎn)發(fā)公告稱將繼續(xù)推進重組方案，擬以發(fā)行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產(chǎn)91.33億股普通股股份，同時稱中糧地產(chǎn)已與明毅有限公司簽署《補償協(xié)議》。

鏈家上海地區(qū)中介費調(diào)高至3%

近日，市場傳聞鏈家將上調(diào)中介費。記者從鏈家上海得到確認，上海地區(qū)的中介費從2%上調(diào)至3%，其中買方中介費為2%，賣方為1%。鏈家上海有關負責人回應稱，與成熟市場相比，上海的中介市場長期處于低費率競爭、低服務質(zhì)量和捆綁亂收費等狀況，消費者體驗較差：“因為低傭金所以很難有‘白中介’，不僅北京，對比深圳、成都、重慶，上海目前的中介費率都是最低的?！痹撠撠熑送嘎叮舜翁醾蚝?，上海鏈家將全面提升包括客服響應體系、安心服務保障等方面，優(yōu)化服務品質(zhì)。（廣州日報）

恒大ABS產(chǎn)品獲批 金額下調(diào)至12.43億元

11月21日，記者從上交所獲悉，由恒大地產(chǎn)集團福州有限公司發(fā)行的“中山證券-景悅一期資產(chǎn)支持專項計劃”（ABS)項目狀態(tài)變更為 “通過”，但是擬發(fā)行金額由此前的16.74億元下調(diào)至12.43億元。據(jù)了解，該產(chǎn)品此前名為“中山證券-景悅一期購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”，從6月份申報，歷時6個月左右。

在融資層面，恒大近日動作頻頻。11月19日晚間，中國恒大公告稱，公司間接全資附屬公司景程有限公司擬增發(fā)10億美元于2020年到期的優(yōu)先票據(jù)，票面利率11%，并與11月6日發(fā)行的2020年到期的5.65億美元優(yōu)先票據(jù)合并成一個類別。（新京報）

11月房企密集發(fā)債500億 房企將持續(xù)面臨資金壓力

“11月1-20日，全國多家房地產(chǎn)公司密集獲準發(fā)行大額融資。合計數(shù)額已經(jīng)超過500億?！边@是中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，而且，為了應對11月集中兌付的舊債，及即將到來的井噴式土地供應，這一數(shù)字還將上漲。11月19日、20日兩天內(nèi)，8筆公司債獲準及發(fā)行，金額超過200億元。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。從各地樓市調(diào)控看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力。在這種情況下，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年，而且2019年依然將持續(xù)面臨資金壓力。

（圖/新京報）

海航地產(chǎn)更名 高層人事同步發(fā)生變化

11月20日，海航地產(chǎn)宣布更名，原海航地產(chǎn)集團有限公司變更為海南島臨空產(chǎn)業(yè)集團有限公司，海航地產(chǎn)官微名稱也隨之變更為“海航臨空”。更名后的海航臨空歸于海航物流板塊，形成“海航物流—海航基礎—海航臨空”的架構。

公司高層人事也同時發(fā)生變化，海航臨空董事長由譚玉平擔任，原海航地產(chǎn)副總裁楊惟堯接任海航臨空總裁，原海航地產(chǎn)總裁楊猛在更名前已經(jīng)調(diào)離，原董事長王煜則調(diào)至天津航空擔任副董事長。（界面新聞）

融創(chuàng)碧桂園之后 富力地產(chǎn)成立文旅公司

財聯(lián)社獨家獲悉，繼融創(chuàng)、碧桂園之后，富力地產(chǎn)日前于海南成立了文旅公司，擬用自有資金對旅游業(yè)、房地產(chǎn)等進行開發(fā)。對于成立文旅公司后的具體規(guī)劃，富力方面未予置評。

貝殼快馬加鞭沖上市 目的地是海外

11月20日，貝殼大中華南區(qū)COO張海明向界面新聞表示，未來上市主體是貝殼，而不是鏈家。

張海明稱，鏈家是貝殼找房平臺下最大的自營品牌，類似京東平臺和京東自營的關系。他也強調(diào)，上市沒有具體時間表，把商業(yè)模式跑通后，上市是水到渠成的事情。界面新聞獨家獲悉，貝殼未來將通過VIE模式（國內(nèi)稱“協(xié)議控制”）在海外上市。

北京區(qū)首孔鵬遭閃電離職背后 旭輝千億時代“減一線”戰(zhàn)略急轉(zhuǎn)

作為2012年上市之后引入的第一批職業(yè)經(jīng)理人之一，孔鵬曾為旭輝在北京區(qū)域打下“百億江山”。此前毫無征兆，突然換掉京城重鎮(zhèn)區(qū)首大將的背后，折射出的，是一家“千億房企”戰(zhàn)略調(diào)整?；蛟S，暗中進行此番調(diào)整的不止旭輝一家，但閃電換帥的背后，多少顯出了旭輝的急迫和對北京市場的沒信心。

有接近旭輝人士向《證券日報》記者透露，盤整旭輝2018年的土地投資策略可發(fā)現(xiàn)，總體來看，“減一線，穩(wěn)二線，增強三線”是旭輝新的戰(zhàn)略發(fā)展方向。如此看來，身處一線京城區(qū)首的孔鵬被“閃電離職”，換上更為可控、成本更低的人，或許就不難理解了。

阿里與百度 將開啟電梯戰(zhàn)爭

新浪地產(chǎn)昨日報道，11月14日，百度公司宣布戰(zhàn)略投資社區(qū)智能廣告終端運營商新潮傳媒，其領投了新潮傳媒此輪21億元融資。新潮傳媒是成立于成都的公司，通過智能終端撬動電梯廣告市場，如今成為最大電梯廣告公司分眾傳媒的主要對手。

今年7月18日，分眾傳媒發(fā)布公告稱，阿里巴巴集團及其關聯(lián)方將以150億元人民幣入股分眾傳媒，交易完成后，阿里將獲得分眾傳媒5.28%的股份。阿里投資后，分眾的線下營銷能和阿里在線上鋪設的新零售基礎設施結合，進一步滲透阿里“最后一公里”的線下網(wǎng)絡。阿里和百度瞄準高價值用戶、押注線下場景營銷，將在兩大電梯廣告平臺展開競爭。

一日發(fā)債超70億 中小房企融資加碼沖刺全年業(yè)績

三家房企同日宣布發(fā)債，總計超70億元人民幣。11月20日，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監(jiān)會核準向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過人民幣29億元的公司債券；同日，時代中國控股發(fā)布公告稱，發(fā)行2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率10.95%；龍光地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模為人民幣24.9億元、于2022年到期的境內(nèi)債券，票面年利率為5.98%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，當前房企融資成本出現(xiàn)巨大分化，龍頭房企的融資優(yōu)勢凸顯。盡管中小房企在融資成本方面不具優(yōu)勢，但因距離沖刺年底業(yè)績只有一步之遙，為保持企業(yè)穩(wěn)定周轉(zhuǎn)，從公司債到境外發(fā)行票據(jù)，在境外融資成本走高的局勢下，不少中小房企還是愿意在融資方面加碼。