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整理| 陳興華

明年萬達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)300個(gè)，三四線城市占比最高；海航13億出售北京海航大廈予萬科，議案未獲股東大會(huì)通過。華夏幸福擬發(fā)行80億元公司債，短期償債壓力較大；而雅居樂80億公司債被“終止”，10月多家房企融資計(jì)劃被叫停；上港集團(tuán)擬128億元出售星外灘項(xiàng)目。另外，上市房企9月份銷售增速同比放緩；央行今起降準(zhǔn)1%，釋放資金約1.2萬億元。住建部原副部長(zhǎng)建議征空置稅。

海航13億出售北京海航大廈予萬科  議案未獲股東大會(huì)通過

10月15日，記者獲悉，在海航控股于日前召開的2018年第七次臨時(shí)股東大會(huì)上，關(guān)于海航控股擬以約13億元價(jià)格將北京海航大廈轉(zhuǎn)讓予萬科的議案，由于超9成的反對(duì)票數(shù)未獲股東大會(huì)通過。對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者聯(lián)系萬科及海航方面，雙方均未予置評(píng)。此前，海航控股公告稱，萬科將以13億元收購(gòu)北京海航大廈，而該項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估值為17.4億元。（財(cái)聯(lián)社）

住建部原副部長(zhǎng)建議征空置稅：中國(guó)房子空置率高，北京或達(dá)20%

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月15日?qǐng)?bào)道，近日，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興在回答經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者提問時(shí)表示，我國(guó)房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅應(yīng)該分為四個(gè)稅征收，分別為消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅和物業(yè)稅。

針對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者關(guān)于中國(guó)房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國(guó)房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國(guó)際上看，一般采取了空置稅的國(guó)家空置率接近5%左右。

（圖/視覺中國(guó)）

仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上指出，遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù)。他介紹，從歷史上講，化解房地產(chǎn)泡沫有幾種態(tài)度。其一，置之不理，徹底市場(chǎng)化，讓房?jī)r(jià)放任自流，自信市場(chǎng)最終會(huì)“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房?jī)r(jià)快速大跌；其三，理性遏制、逐步燙平房地產(chǎn)泡沫。

上市房企9月份銷售增速同比放緩

中國(guó)證券報(bào)15日?qǐng)?bào)道，近日，多家上市房企發(fā)布了9月銷售數(shù)據(jù)，整體來看，上市房企9月份銷售較此前兩月有所回溫，但增速不及上年同期。中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至10月14日，公布9月份銷售數(shù)據(jù)的30家滬深及港股上市房企，當(dāng)月共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4401億元，同比增長(zhǎng)37%。上述房企前9月共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額3.5萬億元，同比增長(zhǎng)38.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從當(dāng)下銷售數(shù)據(jù)看，2018年標(biāo)桿房企銷售規(guī)模預(yù)計(jì)將刷新歷史記錄，但整體看，上漲速度相比2017年明顯開始放緩。

華夏幸福擬發(fā)行80億元公司債 短期償債壓力較大

上海證券交易所披露，10月15日受理了華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司的80億元規(guī)模公司債的發(fā)行申請(qǐng)，承銷商為光大證券股份有限公司、平安證券股份有限公司。

披露信息顯示，華夏幸福2018年公司債券計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模不超過80億元（含80億元），分期發(fā)行，其中首期發(fā)行規(guī)模不超過40億元（含40億元）；期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。華夏幸福公司債券募集說明書顯示，此次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還到期或回售的公司債券。

雅居樂80億公司債被“終止”10月多家房企融資計(jì)劃被叫停

新京報(bào)10月15日?qǐng)?bào)道，記者從上交所獲悉，雅居樂擬發(fā)行的80億元非公開發(fā)行公司債券被終止。據(jù)了解，該筆公司債曾于今年7月被中止發(fā)行。

資料顯示，10月以來，多筆房地產(chǎn)融資計(jì)劃被中止或終止審查。諸如，合生創(chuàng)展100億規(guī)模的租賃住宅專項(xiàng)公司債券、天津薊州新城建設(shè)投資有限公司30億元的非公開發(fā)行公司債券、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券被終止審查。10月份被中止融資計(jì)劃的有：中山招商-時(shí)代地產(chǎn)購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，擬發(fā)行金額14.3億元;中山證券-景悅一期購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，擬發(fā)行金額16.74億元等等。

（圖/視覺中國(guó)）

此外，今年以來，也有多筆房企融資計(jì)劃被按停止鍵，諸如花樣年50億元的租賃住宅專項(xiàng)公司債券、碧桂園200億元公司債被中止審查，合生創(chuàng)展31億元的公司債、富力地產(chǎn)60億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券、金融街50億元的公司債、建發(fā)房地產(chǎn)45億元的公司債被終止審查。嚴(yán)厲的監(jiān)管下，房企融資渠道越來越窄。根據(jù)同策研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份，40家典型上市房企融資總額為443.11億元，跌破“黑五月”最低值451.17億元，再創(chuàng)2018年全年度歷史新低。

“地王”被棄 上港集團(tuán)擬128億元出售星外灘項(xiàng)目

證券日?qǐng)?bào)15日?qǐng)?bào)道，2012年上港集團(tuán)與中國(guó)金茂拿下海門路55號(hào)地塊，作價(jià)56.8億元，榮膺當(dāng)年上?？們r(jià)地王。6年之后，上港集團(tuán)卻以總價(jià)127.86億元擬在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將海門路55號(hào)項(xiàng)目掛牌出售。

2017年，中國(guó)金茂攜近30億元的收益退出之后，海門路55號(hào)項(xiàng)目權(quán)益全部歸屬上港集團(tuán)。根據(jù)上港集團(tuán)10月12日公告，海門路55號(hào)地塊所屬上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱“星外灘”），當(dāng)前上港集團(tuán)持有星外灘100%股權(quán)。

央行今起降準(zhǔn)1% 釋放資金約1.2萬億元

中新經(jīng)緯客戶端10月15日?qǐng)?bào)道， 今日（15日）起央行正式下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

這是央行今年以來的第四次降準(zhǔn)，此前三次分別在今年的1月、4月、6月，算上這次的降準(zhǔn)，央行今年已經(jīng)累計(jì)下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率2.5個(gè)百分點(diǎn)。

本次央行降準(zhǔn)100個(gè)基點(diǎn)，共釋放資金約1.2萬億元，其中用于償還10月15日到期的MLF約4500億，釋放增量資金7500億。

（圖/中新經(jīng)緯）

明年萬達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)300個(gè) 三四線城市占比最高

證券日?qǐng)?bào)15日?qǐng)?bào)道，10月11日，在2018年萬達(dá)商業(yè)年會(huì)上，萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳透露，“截至2018年底，全國(guó)將有285座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，總持有物業(yè)面積4256萬平方米，到2019年，全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量將超300座?！睂脮r(shí)，萬達(dá)廣場(chǎng)將覆蓋城市將突破到200個(gè)城市，覆蓋80%城市人口。

萬達(dá)商管集團(tuán)營(yíng)銷策劃部吳雅娟介紹，2013年第一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)在長(zhǎng)春開業(yè)，至今15來廣場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到285個(gè)，覆蓋了176個(gè)城市。到2019年8月份，將迎來第300個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，至?xí)r覆蓋城市將突破到200個(gè)城市，覆蓋80%城市人口?！拔覀儸F(xiàn)在已經(jīng)擁有的品牌租戶數(shù)量達(dá)到了17000個(gè)，開業(yè)的門店數(shù)量也已經(jīng)突破了5萬家?！眳茄啪攴Q。

萬達(dá)商管集團(tuán)首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳介紹，到2018年底，285個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)在不同層級(jí)的城市布局情況為：一線城市有22個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，占比達(dá)到7.7%；二線城市有96個(gè)，占比達(dá)到33.7%；三、四線城市有167個(gè)，占比達(dá)到58.6%。

起底三亞“明星”樓盤：涉嫌欺詐銷售 購(gòu)房者或房財(cái)兩失

位于三亞著名景點(diǎn)鹿回頭景區(qū)附近的半山半島占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，是由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司和海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的超大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。半島藍(lán)灣項(xiàng)目位于三亞市吉陽區(qū)紅沙路，由三亞潤(rùn)豐建設(shè)投資有限公司(為三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司下屬子公司)開發(fā)建設(shè)。半山半島房產(chǎn)項(xiàng)目屬于三亞高端地產(chǎn)項(xiàng)目，在全國(guó)都有名氣。

近2700名購(gòu)房者耗巨資購(gòu)買該“明星”樓盤的房子，如今卻面臨房源被抵押再次銷售、售后抵押、查封后再銷售以及司法凍結(jié)等一系列問題，涉及房產(chǎn)資金上百億元，不少購(gòu)房者可能面臨“房財(cái)兩失”。（中新經(jīng)緯）