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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）近日，一則“珠海某新房樓盤(pán)五折賣(mài)房”的消息引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，不少媒體稱(chēng)，該樓盤(pán)打響了新房降價(jià)第一槍。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，消息中的“打折樓盤(pán)”位于珠海金灣區(qū)航空新城，由上市房企寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)共同操盤(pán)的“金灣·寶龍城”項(xiàng)目（預(yù)售證備案名為金灣寶龍廣場(chǎng)）。

該項(xiàng)目在2021年初時(shí)取得預(yù)售證的備案價(jià)格達(dá)到最高點(diǎn)，為2.8萬(wàn)元/平方米，而近期折后售價(jià)已降至約1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，因此才有“五折賣(mài)房”的說(shuō)法。

對(duì)此，寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，備案價(jià)也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況發(fā)生變動(dòng)的，2023年以來(lái)該樓盤(pán)備案價(jià)經(jīng)歷了兩次調(diào)價(jià)，4月時(shí)降至2.1萬(wàn)元/平方米，7月時(shí)又下降至1.9萬(wàn)元/平方米，而傳言中的1.5萬(wàn)元/平方米為該批次最低價(jià)房源，在打折促銷(xiāo)時(shí)產(chǎn)生的特價(jià)房，并不能代表樓盤(pán)總體售價(jià)，且“五折”是與最初備案價(jià)中的最高價(jià)對(duì)比產(chǎn)生。

企業(yè)表示，最初該消息是地方中介公司，為吸引關(guān)注而發(fā)布的，嚴(yán)重夸大事實(shí)，企業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格和操作均合法合規(guī)。

珠海金灣區(qū)住建局相關(guān)工作人員也向媒體表示，目前，寶龍城項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤(pán)做法為合理的市場(chǎng)行為。在珠海，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以每個(gè)季度向珠海市住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià)，調(diào)整后，只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折，就可以正常辦理網(wǎng)簽。

而雅戈?duì)柗矫嬖诨貞?yīng)投資者提問(wèn)時(shí)則表示，將實(shí)時(shí)關(guān)注，如有情況將依規(guī)及時(shí)披露。

值得一提的是，盡管寶龍城項(xiàng)目并未觸發(fā)“惡意降價(jià)”違法行為，但包括珠海在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)交易冷淡，房?jī)r(jià)下滑卻是不爭(zhēng)事實(shí)。

為此，進(jìn)入2023年之后，如下調(diào)首付比例、降低貸款利率等房地產(chǎn)調(diào)控政策也在各地頻繁出臺(tái)，但絕大多數(shù)城市新房去庫(kù)存依舊困難，開(kāi)發(fā)商“內(nèi)卷式”打折促銷(xiāo)有愈演愈烈之勢(shì)。

上述寶龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)坦言：“我們并沒(méi)有認(rèn)為珠海這座城市不好，但寶龍長(zhǎng)期以來(lái)的戰(zhàn)略都是“深耕長(zhǎng)三角”，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，不會(huì)再加大規(guī)模和擴(kuò)張，而會(huì)更多將重心轉(zhuǎn)移到長(zhǎng)三角區(qū)域?！?

在他看來(lái)，許多房企都有債務(wù)展期的現(xiàn)象存在，而寶龍講信用，一直堅(jiān)持努力償付，所以調(diào)價(jià)售樓很正常，市場(chǎng)上打包整個(gè)項(xiàng)目出售的房企都不在少數(shù)。

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