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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月23日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)2020年房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售金額為1381.9億元，同比增長(zhǎng)17.1%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入802.45億元，同比增長(zhǎng)33.2%；毛利241億元，同比增長(zhǎng)31.3%；凈利潤(rùn)122億元，同比增長(zhǎng)32.7%。

對(duì)于今年公司的業(yè)績(jī)目標(biāo)，雅居樂副總裁潘智勇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1500億元，土地總投資在400億左右。

降檔&加倉，穩(wěn)健擴(kuò)張

雅居樂認(rèn)為，三道紅線、房住不炒等國家出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制，有利于防范社會(huì)和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

而在負(fù)債層面，企業(yè)截至2020年末總借貸資金978億元，未來一年到期的短期債務(wù)為385億，同比下降了8.8%；平均融資成本為6.56%，同比下降0.54個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)照“三道紅線”指標(biāo)，企業(yè)凈負(fù)債率從上年82.8%降至60%，現(xiàn)金短債比由1.0升至1.3，但扣除預(yù)售款之外的資產(chǎn)負(fù)債率改善幅度較小，僅下降4個(gè)百分點(diǎn)至71.9%，即踩中一條“紅線”，由“橙檔”變?yōu)椤包S檔”。

在此基礎(chǔ)上，雅居樂管理層指出，2021年除了繼續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)之外，將繼續(xù)擴(kuò)張穩(wěn)健擴(kuò)張，拿地總支出增長(zhǎng)至400億元。

潘智勇表示，今年地產(chǎn)方面投資金額約320億元，其他產(chǎn)業(yè)80億左右，“再好一點(diǎn)可能會(huì)加一點(diǎn)，達(dá)到450億元左右的總投資額?！?

這樣的增幅不可謂不大，要知道2020年雅居樂在土地方面的總支出才233.85億元。

具體而言，企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地和股權(quán)收購等方式新增40個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總建筑面積836.1萬平方米，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)為4270元/平方米。

截至去年末，雅居樂累計(jì)在84個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為5301萬平方米的土地儲(chǔ)備。其中，大灣區(qū)和長(zhǎng)三角是企業(yè)重倉板塊，前者土地儲(chǔ)備約1354萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備25.5%；后者土儲(chǔ)694萬平方米，占比13.1%。

管理層表示，2021年公司將繼續(xù)堅(jiān)持的“2+3+n”投資策略，提前對(duì)城市進(jìn)行布局，細(xì)化投資拿地方向，加強(qiáng)操盤能力。

其中“2戰(zhàn)略深耕城市群”指大灣區(qū)和長(zhǎng)三角城市群；“3標(biāo)準(zhǔn)聚焦城市群”是指京津冀、成渝、中西部城市群；“N大機(jī)會(huì)關(guān)注城市群”包括海峽西岸、北部灣、晉中，遼中南、滇中、黔中城市群。

“雅城”欲主板上市，市值近500億

值得注意的是，在繼續(xù)加倉房地產(chǎn)主業(yè)之余，如同其他規(guī)模房企一樣，雅居樂業(yè)績(jī)?cè)诜e極布局多元化業(yè)務(wù)。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年企業(yè)多元化業(yè)務(wù)收入為107億元，占整體營業(yè)額的13.3%，較2019年上升3.2個(gè)百分點(diǎn)。

雅居樂董事會(huì)主席兼總裁陳卓林指出，公司在各產(chǎn)業(yè)投入了數(shù)百億，由2020年開始進(jìn)入收成期，特別在利潤(rùn)貢獻(xiàn)方面表現(xiàn)突出，相信2021年至2023年會(huì)更加明顯。

對(duì)于2021年，陳卓林表示，希望未來多元化收入和利潤(rùn)能逐步提升，“多元化收入能有三位數(shù)的增幅，毛利率希望能夠確保30%左右的增長(zhǎng)幅度”。他預(yù)期，多元化業(yè)務(wù)收入今年增幅可達(dá)20%以上，而2023年、2024年可以達(dá)到30%-40%。

其中，企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)自2017年至今，已簽訂18個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布中國5個(gè)省份，聚焦大灣區(qū)，深入華北地區(qū)及中原地區(qū)，已鎖定建筑面積預(yù)計(jì)1150萬平方米，鎖定貨值達(dá)3600億元。

于2020年6月，雅居樂正式成立城市更新集團(tuán)，涵蓋舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造等內(nèi)容。報(bào)告期內(nèi)，企業(yè)已成功轉(zhuǎn)化一個(gè)位于太原市城市更新項(xiàng)目為土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)總建筑面積約34 萬平方米。

同時(shí)，雅居樂多元化業(yè)務(wù)還包括物業(yè)管理、環(huán)保、雅居樂雅城集團(tuán)有限公司（雅城股份）、房管、商業(yè)等多項(xiàng)內(nèi)容。

據(jù)陳卓林透露，雅城股份去年6月已經(jīng)遞交聯(lián)交所主板上市表格，市值接近500億，其他業(yè)務(wù)是否分拆上市，需要視公司情況而定，按照公司利益最大化以及股東利益最大化原則，未來不排除在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出一些決定。

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